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三井不動産と日鉄興和不動産は11月2日、京都府八幡市内で延床約16万1565m2の大規模物流施設「MFLP・LOGIFRONT 京都八幡II」（京都八幡II）を着工した。
「MFLP・LOGIFRONT京都八幡II」イメージパース
京都八幡IIは、同じ敷地内で2026年3月に着工した「MFLP・LOGIFRONT 京都八幡I」（京都八幡I）と一体で計画してきた地上4階建て・ダブルランプ型の物流施設。
今回の着工により、京都八幡I・IIからなる2棟一体の開発計画は2028年9月末（予定）の竣工に向けて新たな段階に入った。
広域図
京都八幡IIは、第二京阪道路「京田辺松井IC」まで約3.7km、新名神高速道路まで「八幡京田辺IC」約2.8kmとアクセス性に優れた場所に整備される、地上4階建て・ダブルランプ型の大規模物流施設。
1フロア3万4000～3万9000m2の大規模な平面利用が可能で、保管、仕分け、搬送、出荷等の各工程を効率的に配置しやすい倉庫空間に加え、長辺を生かしたバースの配置により、入出庫や荷さばきの分散にも配慮した施設計画としている。全ての階で2tフォークリフトの走行が可能な床仕様となっており、多様な荷主ニーズや物流オペレーションに対応する。
普通自動車駐車場が約585台分、トラック待機駐車場が約35台分、トラックバースが約310台分と、多くの車両の受け入れに対応。大規模な駐車・待機機能を確保することで、利用者の通勤利便性に加え、大型拠点でのトラックの待機場所のひっ迫緩和にも寄与する。
各階の全てのトラックバースでロングウイング車が接車可能で、1階東側には南北両面バースを計画しており、入荷、仕分け、出荷などの工程に応じた柔軟な物流動線に配慮している。
最大72時間対応の非常用発電機を備えるほか、付近を流れる大谷川による浸水被害を想定した敷地のかさ上げなどにより、災害時の事業継続性にも配慮した施設計画とすることで、物流拠点に求められる安定稼働を支える。
また、敷地内に多数の雨水貯留槽を設けることで、当初農業用地だった敷地が持つ保水性を上回る雨水貯留能力を確保し、地域の水害リスク低減に貢献する計画。さらに、本敷地を縦断する水路のオーバーフローを防ぐために、河川水を一時的に貯留する湛水（たんすい）池を整備するなど、地域の治水機能向上にも寄与する。
「MFLP・LOGIFRONT京都八幡II」メインラウンジ イメージパース
京都八幡I・IIでは、利用者が休憩時間を快適に過ごせる空間づくりを進めており、京都八幡IIでは4階北側に眺望を意識したラウンジと、レクリエーションスペースとして利用できるテラスの設置を計画している。
京都八幡I・IIには、施設内ラウンジへの売店の導入を予定しており、利用者が日常的に食事や買い物をしやすい環境を整えることで、勤務時間中の利便性の向上を図る。施設内では地域産品を使用した弁当などの販売を予定しており、利用者の日常的な食事需要に応えるとともに、地域農産物・食品に触れる機会を創出して、地域産品の販売機会の拡大や認知度向上につなげることを目指す。
また、上層階の倉庫内空調により、庫内作業環境にも配慮。利用者の快適性に配慮した施設仕様とすることで、テナント企業の安定的な施設運営を支える。
■MFLP・LOGIFRONT京都八幡II物件概要
所在地：京都府八幡市戸津水戸城301他
アクセス：第二京阪道路「京田辺松井IC」約3.7km、新名神高速道路「八幡京田辺IC」約2.8km、京阪本線「樟葉駅」バス約12分、京阪バス「御幸谷停留所」徒歩7分
敷地面積：約7万8815m2（約2万3841坪）
延床面積：約16万1565m2（約4万8873坪）
規模・構造：地上4階建て・ダブルランプ・鉄骨造
用途：倉庫（倉庫業を営む倉庫）
設計者：大林組
施工者：大林組・中林建設・広成建設特定建設工事共同企業体
着工：2026年11月2日
竣工：2028年9月末（予定）
日鉄興和不動産／神奈川県川崎市で物流・研究開発・工場の一体型産業施設を着工