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中央日本土地建物は6月15日、兵庫県明石市で開発を進めている物流施設「（仮称）LOGIWITH・LogiSquare明石」を着工したと発表した。シーアールイー（CRE）との共同事業で、竣工は2027年8月を予定している。
施設外観イメージ
開発地は、兵庫県明石市大久保に位置。幹線道路の国道2号線に面し、第二神明道路「大久保IC」まで約4km、「明石西IC」まで約6kmと、近隣配送から広域配送まで対応できる交通アクセスの良さがある。
JR神戸線「大久保駅」からは約1kmの徒歩圏内に位置し、従業員の通勤利便性にも優れ、安定的な施設運営が期待できるという。
施設外観の俯瞰イメージ
施設は、主たる物流倉庫1棟と、保管物の特性に応じた管理・運用に対応できる付属棟9棟から成り、平屋建て倉庫計10棟、延べ面積1万9291.95m2。BTS型の賃貸用物流施設として、竣工後はテナント専用の施設になる。
敷地内には、8台分の大型トラック待機スペースを設けるほか、従業員の通勤に配慮し、専用の乗用車駐車場200台分を確保する。
倉庫部分は床荷重1.5t／m2、有効高さ5.5m以上、平均照度200ルクスを基本スペックとし、平屋建ての特性を生かした柱の少ない構造とする。効率的な庫内レイアウトと柔軟なオペレーションができるようにする計画だ。
また、庫内空調設置用の配管ルート、室外機置場、キュービクル増設スペースをあらかじめ確保しており、入居テナントの将来ニーズにも対応可能な施設仕様とする。
環境対策としては、全館に高効率なLED照明を導入し、一部は人感センサーによる照明制御により不要な電力消費を抑制。水資源の使用量削減に配慮し、節水型衛生器具の採用も予定している。屋根面に太陽光発電システムの導入を想定した構造躯体も採用している。
■プロジェクト概要
施設名：（仮称）LOGIWITH・LogiSquare明石
所在地：兵庫県明石市大久保
敷地面積：4万64.93m2（1万2119.64坪）
用途地域：工業地域、工業専用地域
主要用途：倉庫（倉庫業を営む倉庫）
構造規模：鉄骨造、平屋建て 計10棟
延べ面積：1万9291.95m2（5835.81坪）（予定）
着工：2026年6月
竣工：2027年8月（予定）
設計監理：川田工業一級建築士事務所
施工：川田工業・森長組 特定建設工事共同企業体
中央日本土地建物／岩手県金ケ崎町に約2万m2のマルチテナント型物流施設竣工