今回は2026年第2四半期における賃貸マーケットレポートならびにコンドマーケットレポートが出ましたのでご紹介したいと思います。
レンタルマーケットレポート
トロント不動産協会（Toronto Real Estate Board=TREB）発表による2026年第2四半期のRental Market Reportによりますと、今年4月～6月における賃貸物件募集件数は2万7844件で前年同期比2.9％アップとなりました。成約件数は2万1251件と前年同期比4.2％アップとなりました。第2四半期においても第1四半期に引き続き供給の多い賃貸マーケット状況となっています。また春～初夏にかけての不動産シーズン前半を反映し第1四半期に比べて成約数はより増加しています（図1）（図2）。
平均賃料を見ますと、バチェラー（ワンルームタイプ）は1849ドル、1BRは2273ドル、2BRは3013ドル、3BRは3779ドルと、昨年の2025年第2四半期に比べて全ての間取りにおいて約1.3～3.7％程度のダウンとなりました。第1四半期と比べますと全ての間取りにおいて平均賃料は前期比約0.5～2.5％アップの結果となり、2BRの賃料は3000ドル台に回復したものの、いまだにバチェラーは1900ドル未満、1BRは2300ドル未満と全体的に微増程度となっています。
成約件数については、バチェラーは976件、1BRは1万2096件、2BRは7373件、3BRは806件と、全ての間取りにおいて前期比約3.1～11％程度のアップとなりました。また2026年第1四半期の成約数と比べますと、すべての間取りにおいて約28.6～53.9％程度のアップとなり、特にバチェラータイプは大幅に成約数が増加した結果となっています（図3）。
第1四半期に引き続き、低い賃料相場が続くマーケット状況の中で大きめの間取りである3BRと小さめのバチェラータイプの両タイプにおける成約数が増えたことが特徴的といえます。不動産のピークシーズンである第3四半期がどのような結果になったのか、引き続き注目したいと思います。
コンドミニアムマーケットレポート
トロント不動産協会による2026年第2四半期のコンドミニアムマーケットレポートによれば、平均不動産価格は63万4972ドルと前年同期比7.5％ダウンでした。また、この期間に新たに売出しに出された物件数は1万4042件で前年同期比19.0％ダウンと減ったものの、実際に売れた成約件数は4783件で前年同期比8.8％アップの結果となりました。コンドミニアムの売買マーケットにおいては平均価格が下がったことにより、買い手にとっては購入の可能性がより高まり成約数が増えている現状を示しています（図4）。
第2四半期において最も売れた物件の価格帯は、40万ドル～50万ドルと、これまでの50万ドル～60万ドルを初めて追い抜きました。40万ドル台に次いで50万ドル～60万ドル、さらに60万～70万ドルとなりますが、第1四半期に続いて、30万ドル～40万ドルの成約数がかなり伸びていることも特徴となっています。30万ドル台～50万ドル台と低価格帯の成約数が増加していることを反映しています。コンドミニアムの売買マーケットの平均価格が全体的に下がっていることを示しています。
最も売れた間取りは２BRの34％、次いで1BR＋DENの24％、1BRの18％で、第1四半期とほぼ同様の結果となりました。バチェラーは1％程度とシェアは少ないことからも、数年前なら30万ドル台はバチェラータイプの物件のみだったのに、現在においては1BRや1BR＋DENの平均不動産価格が30万ドル台や40万ドル台が多くなっていることを表しています（図5）。
エリア別の平均不動産価格を見てみますと、高額順にトロント地区66万7916ドル（前年同期比6.9％ダウン）、ハルトン地区64万8858ドル（前年同期比11.9％ダウン）、ヨーク地区60万236ドル（前年同期比8.9％ダウン）、ピール地区52万1655ドル（前年同期比6.3％ダウン）、ダラム地区48万7672ドル（前年同期比10.4％ダウン）となり、全てのエリアで平均不動産価格が大きく下がっていて不動産平均価格の低迷が窺えます（図6）。
2023年から始まった外国人への不動産購入規制が今後さらなる延長がなければ2027年1月1日をもって終了となります。来年から外国人の不動産購入への門戸が再び開かれた後にどうなるかは、その他の要素とあわせてまだ不透明感はありますが、永住権保有者やカナダ市民の方で物件購入をご検討されている方にとっては今年はチャンスといえる時期ですので機会を逃さず良物件を探してください！
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スターツコーポレーション 増田利加
Starts Realty Canada, Inc