今回は2025年第4四半期における賃貸マーケットとコンドミニアムの売買状況についてお話したいと思います。レンタルマーケットレポート
トロント不動産協会（Toronto Real Estate Board=TREB）発表による2025年第4四半期のRental Market Reportによりますと、昨年10月～12月における賃貸物件募集件数は2万264件で前年同期比8.5％アップとなりました。成約件数は1万3687件と前年同期比16％アップとなりました。このことは2025年を通じて賃貸マーケットにおける供給量の増加を示しています。また夏の繁忙期である同年第3四半期（7～9月）と比べると、第3四半期の賃貸物件募集件数は2万2491件、成約件数は1万8711件でしたので、秋からクリスマスにかけては例年同様、募集・成約ともにスローな結果となっています（図1）（図2）。
平均賃料を見ますと、バチェラー（ワンルームタイプ）は1886ドル、1BRは2313ドル、2BRは3017ドル、3BRは3777ドルと、全ての間取りにおいて前年同期比で約2.6～8.3％程度のダウンとなりました。前年に比べて最も平均賃料が下がったのは２BRの8.3％ダウン、次いで3BRの5.8％ダウンでした。依然として続く供給過多状態により、特にこれまで平均賃料の高かった３BRや２BRにその影響と価格差が出ています。
夏のお引越しシーズンである2025年第３四半期の平均賃料と比べますと、すべての間取りにおいて約1.8～3.1％程度のダウンとなりました。成約件数においては、全ての間取りにおいて前年同期比約0.8％～20.7％アップと賃貸ニーズは変わらず継続しています。成約件数については、バチェラー（ワンルームタイプ）は510件、1BRは7917件、2BRは4821件、3BRは439件と、全ての間取りにおいて前期比約15～21.7％程度のアップとなりました（図3）。
また第3四半期の成約数と比べますと、すべての間取りにおいて約37.4～53.6％程度と大幅な減少となりました。
コンドミニアムレポート
トロント不動産協会による2025年第４四半期のコンドミニアムマーケットレポートによれば、平均不動産価格は65万2945ドルと前年同期比5.1％ダウンでした。また、この期間に売出しされた件数は9835件で前年同期比8.1％アップに対して、実際に売れた成約件数は3880件で前年同期比15％ダウンと、コンドミニアムの売買マーケットにおいて引き続き供給は増える一方で、成約数は減っていることを示しています（図4）。
昨年第4四半期において最も売れた物件の価格帯は、50万ドル～60万ドルでしたが、それを追いかけるように40万ドル～50万ドルがかなり成約数を伸ばしたのが特徴的でした。次いで60万ドル～70万ドル、70万ドル～80万ドルとなりますが、30万ドル～40万ドルの成約数も伸びていることはコンドミニアムの平均価格が引き続き低下していることを表しています。最も売れた間取りは2BRの33％、次いで1BR＋DENの23％、1BRの18％となっています。前年同期（2024年第4四半期）は2BRが33％、1BR＋DENが25％、1BRが19％であり、同年前期（2025年第3四半期）は2BRが33％、1BR＋DENが26％、1BRが17％でした。昨年からほぼ同様の結果が続いていることや、2BR＋DENの割合が1BRと僅差の割合になっていることから、今年も昨年に引き続きより広いタイプの間取りの人気が高いことが窺えます。
エリア別の平均不動産価格を見てみますと、高額順にトロント地区69万607ドル（前年同期比3.6％ダウン）、ハルトン地区64万2047ドル（前年同期比7.2％ダウン）、ヨーク地区61万1354ドル（前年同期比7.5％ダウン）、ピール地区51万3286ドル（前年同期比12.4％ダウン）、ダラム地区48万9500ドル（前年同期比10.6％ダウン）となり、全てのエリアで平均不動産価格が下がっています（図6）。
これから春夏の不動産シーズンを迎え、物件情報の動きが活発になる時期です。買いたい人、借りたい人にとってはまだまだチャンスといえるマーケットです。タイミングを逃さず良物件を掴んでください！
※弊社では、不動産売買・賃貸、物件管理、商業物件など各種物件のお捜しを承っております。お部屋探しに関する疑問・質問、ご要望についてお気軽にご相談ください！
スターツコーポレーション 増田利加
Starts Realty Canada, Inc
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