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霞ヶ関キャピタルは8月28日、神奈川県厚木市の物流施設開発用地をドライテック厚木特定目的会社に売却したと発表した。同社は売却後もプロジェクトマネジメント業務などを受託し、同用地で自社初となるドライ自動倉庫開発プロジェクトを進める。
同社は2020年から冷凍冷蔵倉庫の開発に取り組み、冷凍自動倉庫の開発・運用にも注力してきた。これまで冷凍冷蔵物流領域で蓄積した、建物・自動化設備・システムを一体で企画、設計、開発するノウハウをドライ物流領域へ展開する。
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背景には、物流コストの高騰や労働人口の減少、輸配送能力の不足などの課題がある。自動化への期待が高まる一方、高度な自動化設備を導入するには荷主企業側にも大規模な設備投資が必要となる。
プロジェクトでは、利用企業が自ら大規模な設備投資をすることなく、高度に自動化された物流拠点を利用できる施設を開発。また、将来的な「完全無人化・装置産業化」を見据えたドライ物流領域における次世代物流拠点のモデルケースとなることを目指す。
具体的には、入庫・保管・搬送・ピッキング・出庫まで、庫内オペレーションの一貫した自動化を推進するほか、フィジカルAIによる庫内作業の高度化に取り組む。
設計においては、物流・マテリアルハンドリング・システムの専門人材が、建物から自動化設備、システム、運用までを一体で設計することで、特定の自動化設備やレイアウトに縛られない汎用性の高い建物仕様を確保する計画だ。
さらにデータ活用によるネットワーク化と収益・価値の最大化により、人手不足や物流コストの上昇、輸配送能力の不足といった業界課題解決を後押しする。
同社は今回のプロジェクトを第一号案件として、「自動化設備を標準搭載した物流施設」という新たなアセットクラスを創出。今後、「物流施設をつくる」から「物流の仕組みそのものをアセットとしてつくる」段階への進化を掲げ、持続可能な物流インフラの構築を進める方針だ。
なお売却先の特的目的会社の詳細および売却価格については、非公表としている。
■開発用地の概要
所在地：神奈川県厚木市上依知
物件種類：土地（物流施設開発用地）
敷地面積：9913.35m2
霞ヶ関キャピタル／埼玉県入間郡で2.2万m2の冷凍自動倉庫開発用地を取得