こんにちは、スイスの皆さん。私は、ランニング コストとして何かを請求しようとしているレジ (=Verwaltung、この記事ではレジと呼びます) の問題に直面しています。信じられないほどです。そうあるべきだ。 私はここで非常に貧しい学生であり、いかなるアドバイスにもお金を払う余裕がないので、ここにいる誰かが私を助けるために必要な知識を持っていることを本当に願っています。 **文脈について:** 私は 2021 年 9 月からこのアパートに住んでおり、これまでに建物のランニングコストに関する年次報告書を 2 回受け取りました。 私のアパートは電気で暖房されており、水は個別の電気温水タンクを介して加熱されます。 私の電気使用量は 3 か月ごとに市に直接支払われます。 これは、5 階の両方のアパートメント (私のアパートも含む) に当てはまります。 他のすべてのアパート (私の知る限り) には、給湯と暖房用の個別のガスボイラーがあり、そのガス使用量も市に直接支払われます。 個々のガス煙突の清掃費用は、テナントが清掃に来る会社に直接支払っています（年に 1 回だったと思います）。したがって、私が支払わなければならないランニングコストは、共用部分と風邪の費用だけです。水の消費量。 私はすでに月額 70.- の運営費を「アコンプト」（前払い）としてレジーに支払っています。 これは、実際のコストがその年に前払いした金額と比較され、再調整が行われる年次明細書が作成されることを意味します。 さて、問題は、テナントではなく建物の所有者に請求されるべきであると私が信じているものについて、私のレジが私に請求しているという事実から来ています。 私が大ざっぱだと思うものの例をいくつか挙げます。 * 彼らが「」と呼ぶものもあります。[Honoraires](https://i.imgur.com/9ayskH6.png)” (= サービス料) は、各請求書に請求される 4% ではありません。これらは固定料金と変動料金として分けられます (詳細はありません) * 保険コンシェルジュの担当者 (彼らが私たちのために建物を掃除してくれるので、給料をカバーするのは理解していますが、私は彼らの雇用主ではありません。なぜ私が彼らの事故/AVS/AI/APG 保険を支払うのですか?) * [Maintenance of the roof of the building](https://i.imgur.com/JYxTFEy.png) * [Fire extinguishers check-up/maintenance](https://i.imgur.com/5AutSh4.png) * [Cleaning of the walls](https://i.imgur.com/z4qsw6C.png) (これは本当に嘘だと思います。壁はまだ非常に汚れています) * [Cleaning (ramonage) of the main chimney](https://i.imgur.com/cZ9II3C.png) 各アパートのガスボイラーの排気に使用されます。 私のアパートにはガスボイラーがなく、物理的にこの煙突を使用する方法がないので、なぜその費用を支払う必要があるのかわかりません。 詳細な請求書をすべて読んだ後、スイスでランニングコストとして請求できるものをグーグルで検索しました。いくつかのウェブサイトには、テナントが支払うことが期待される個々のランニングコストを*明示的に*記入する必要があると記載されています。契約 (OBLF/VMWG によって許可されていない言及されたものはすべて無効です)。 これらのウェブサイトはまた、私の契約書にあるような「その他の一般費用」のような文言は、彼らが望むものを私に請求することを許可していないと付け加えています。 ランニングコストに関する私の契約書には次のように書かれています（フランス語）。 [https://i.imgur.com/2sogjl4.png](https://i.imgur.com/2sogjl4.png)。記事 5 には次のような内容があります (フランス語)。 [https://i.imgur.com/ZGfIxLF.png](https://i.imgur.com/ZGfIxLF.png)。 OBLF/VMWG および CO/OR、インターネット (主に asloca およびその他の弁護士の Web サイト)、および契約書に書かれていることを広範に理解したところ、私の法的請求の一部は違法です。 /虐待的なので異議を申し立てるべきです。 残念ながら、私は専門家ではないので、間違いを犯している可能性があり、何が正しくて何が間違っているかを区別し、最終的に必要に応じて次に進む方法を判断するには、あなたの助けが必要です。 ご協力ありがとうございました! 編集: スクリーンショットとスペルミスを追加しました