掲載日
2025年4月15日
不動産サービス会社クッシュマン＆ウェイクフィールドは、2024年に欧州で行われた2,000件以上の賃貸取引データを分析した調査結果を発表しました。本調査では、欧州大陸の商業不動産セクターの変遷を描いています。この現象は、記録的な賃料水準に達したリテールパークや、一流ファッションブランドが軒を連ねる欧州主要都市の一等地の商業ハイストリートで特に顕著でした。一等地のハイストリートの賃料は、分析対象となった209ストリートのうち44%で大幅な伸びを記録し、2022年末の30%、2023年末の35%とは対照的でした。
パリのシャンゼリゼ通り – Adam McCullough / Shutterstock.com
最も上昇率が高かったのは高級ショッピング街で、その理由は「持続的な需要と低い空室率」。ハンガリーやポーランドの商業施設が好調であったように、イタリアの賃料上昇は際立っています。”
パリのシャンゼリゼ通りも、2024年のオリンピック前夜に多くの国際ブランド、特にスポーツウェアのブランドが進出したため、賃貸料が上昇しました。「クッシュマン＆ウェイクフィールドのフランス小売部門責任者、クリスチャン・デュボワ氏は、「シャンゼリゼ通りはスペースを増やすことができないため、需要の高まりが小規模店舗の賃貸料に影響を及ぼしています。
2024年、欧州の商業用不動産取引件数は前年並み。ほぼすべての事業セグメントで600平方メートル未満の物件の取引が優勢で、2024年の取引の84％、賃貸面積の22％を占めました」。
レジャー分野の取引は15％増
レジャー分野（クライミングウォール、VRハブ、音楽施設など）の取引は2024年に平均を上回る伸びを記録。契約件数ではファッション部門がトップ（取引件数の3分の1、賃貸面積の39％を占める）でしたが、レジャー部門は2023年比で年間取引件数15％増、賃貸面積20％増と好調でした。
レジャー部門は大規模な施設に意欲的で、現在では欧州の商業用不動産賃貸面積全体の9％を占めています。「例えば、ウェストフィールド・ロンドンの旧ディベンハムス・ビルは、その大部分をキャピタル・シアターが譲り受け、620席のオーディトリアムに改装しました。
消費者の警戒心と地政学的な不確実性によって賃貸料が高騰している今、ブランドは「コストを最適化しながら収益を最大化する方法」に不動産戦略の重点を置いています。そのため、ブランドはフラッグシップを優先し、量より質を選んでいます。クッシュマン＆ウェイクフィールドのEMEAリテール部門責任者であるロバート・トラバースは、「小売企業が新たな市場での成長を求め、国全体ではなく個々の都市に焦点を当てた出店戦略を展開しているため、国境を越えた活動も大幅に加速しています」と述べています。
2025年を見据えた場合、国際貿易政策が商業用不動産に与える影響、つまりブランドが新たな小売スペースを求めるか否かを注視する必要があります。「このような破壊的な影響は、株式市場ほど早くは感じられないでしょうし、一律に適用されることはないでしょうが、新たな（貿易）政策は、小売のサプライチェーンに複雑さとコスト増をもたらしました」とトラバース氏。