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三井不動産が神奈川県海老名市の市役所周辺地区で開発した複合業務施設「MFIP（三井不動産インダストリアルパーク）海老名＆forest」が6月30日に竣工する。25日、内覧会を開いた。
外観
「MFIP海老名＆forest」は地上4階建て、延床面積約4万219m2の施設で、1・2階が物流エリア、3・4階がマルチユースエリア。物流機能に加えてオフィス、研究施設、ラボなどに対応できる機能を備えているのが特徴で、「MFLP（三井不動産ロジスティクスパーク）」シリーズとは用途が異なる。
既に横河レンタ・リース（1・2・3階）、ファスマック（3階）、新日本空調（4階）の3社で満床となっている。
大宅グループ長
ロジスティクス本部ロジスティクス事業部の大宅将之グループ長は、「従来、物流施設は物を保管し運び流通させる機能が中心だった。近年はそれに加えて研究開発や検査、分析、IT機器管理、技術協創など、多様な機能が一体となった場が求められている」と説明。
産業デベロッパーとして、海老名駅近接という好立地を生かし、物流と技術開発を融合する新たな産業創造拠点となることを目指す。
広域図
狭域図
所在地は圏央道「海老名IC」約2.8km、小田急など3線の「海老名駅」から徒歩約10分と、交通アクセスが良い。
周辺には今後、温浴施設や住宅の建設なども予定されている。企業や人材の集積を促し、新たなにぎわいを生む街づくりにもつなげたい計画という。
1階物流エリア
物流用途の1・2階は、天井高5.5m、積載荷重1.5t／m2。企業向けにIT機器のレンタル事業を展開する横河レンタ・リースが3階と合わせて、国内最大級となるPCのライフ・サイクル・マネジメントサービス拠点としてテクニカルセンターを開設する。
3階にはファスマックも入居し、食品遺伝子検査など行うラボとして使用する。
4階マルチユースエリア
4階は天井高が7.5mと高い。新日本空調が長野県茅野市から研究開発拠点を移転し、「SNK EBINA Innovation X HIVE」を開設する予定だ。
木造の共用部
マルチテナント型の物流用途を持つ施設としては初めて、一部木造を採用し「＆forest」と冠した。
三井不動産グループの保有林（北海道美瑛町）から採取したトドマツ材などを使用し、木の温もりを感じられる環境をつくるとともに、鉄骨造と比べてCO2排出量も低減される構造としている。
屋上全面に設置した太陽光パネルの活用に加え、屋内照明のLED化をはじめとする省エネルギー施策を導入するなど、脱炭素社会の実現に向け環境にも配慮した。
3階「Forest Lounge」
木と植物の風合いはエントランスやラウンジにも取り入れ、ワーカーらがリラックスできるようデザインに工夫を凝らした。
遊び広場
さらには、海老名市と連携し、敷地の一部に高さ約5mのネットで囲まれたボール遊び広場を含む、広さ約2000m2の公園も整備。地域共生型の拠点となることを目指している。
■施設概要
所在地：神奈川県海老名市中央5-2-1
アクセス：圏央道「海老名IC」約2.8km、小田急線・相鉄線「海老名駅」から徒歩9分、JR相模線「海老名駅」から徒歩11分
敷地面積：約1万9823m2（約5996坪）
延床面積：約4万219m2（約1万2166坪）
規模・構造：地上4階建て・鉄骨造一部木造
用途：事務所および倉庫
設計・施工：日鉄エンジニアリング
内装・外装デザイン：JACKSON TEECE
着工：2025年4月1日
竣工：2026年6月30日（予定）