小田急不動産は5月20日、兵庫県西宮市鳴尾浜で冷凍冷蔵倉庫「小田急不動産ロジスティクスセンター鳴尾浜コールドストレージ」を2026年3月に竣工したと発表した。
＜建物外観＞
同施設は、小田急不動産にとって初となる冷凍冷蔵倉庫。-25℃～+5℃帯に設定可能で、一部に+10℃～+25℃の区画も設けている。
冷凍冷蔵設備は環境への負荷が低く、高エネルギー効率によりコスト削減可能な自然冷媒を採用。主要設備は屋上に配置する計画で、BCP対策にも配慮した。
こうした設備計画に加え、環境負荷低減に配慮した総合的な取り組みにより、建築環境総合性能評価システム「CASBEE-建築（新築）」でAランクを取得。さらに、国土交通省が定めた「建築物の省エネ性能表示のガイドライン」に基づく第三者認証制度BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）でZEB Ready評価を獲得している。
＜広域図＞
＜周辺地図＞
立地面では、阪神高速5号湾岸線「鳴尾浜」出入口より約1.1kmに位置し、大阪・神戸の両方面への交通アクセスが良好なことから、関西圏の広域配送拠点として利便性が高い。
また、阪神本線「甲子園」駅・JR神戸線「甲子園口」駅からアクセス可能な阪神バス「鳴尾浜南第一」停留所も目の前にあり、施設従業員が公共交通機関を利用して通勤可能なことから、労働力確保の点でも優位性がある。
＜トラックバース＞
＜倉庫内観（2階）＞
なお、すでに尼高運輸が入居しており、関西圏における倉庫拠点の一つとして施設を活用している。施設は一棟借り契約により、自社倉庫と同様、顧客の要望に沿った柔軟な対応が可能だ。
小田急不動産は、これまでの7棟の物流施設のノウハウを生かし、今後も冷凍冷蔵倉庫開発を積極的に手掛けていくとしている。
■物件概要
所在地：兵庫県西宮市鳴尾浜2-1-19（地番）
交通：阪神高速5号湾岸線「鳴尾浜」出入口約1.1km
阪神バス「鳴尾浜南第一」停留所徒歩1分
用途：準工業地域、建ぺい率60％、容積率200％
規模・構造：鉄骨造4階建
敷地面積：4064m2（約1229.36坪）（登記記録記載面積）
延床面積：8008.98m2（約2422.71坪）（建築確認申請面積）
耐床荷重：1.5トン／m2
梁下有効天井高：5.5m
柱スパン：間口10m以上×奥行10.2m以上
設定温度
1階：+5℃帯、一部-25℃帯区画有
2階・3階：-25℃～+5℃帯
4階：+10℃～+25℃帯
トラックバース：12台（10t車または40ftトレーラー7台、4t車5台）
駐車場・駐輪場：23台
垂直搬送機：2基（1.5t）
荷物用エレベーター：1基（3.5t）
ドックレベラー：4基（別途将来対応用スペース2基分装備）
設計・施工：大和ハウス工業
コンストラクションマネジメント：さくらマネジメント
竣工：2026年3月
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