現役生産年齢人口は今後10年間で5万人近く減少する。
今後10年間で不動産需要は大幅に減少すると予想されます。 SEBのプライベート・カスタマー・バンキング部門の責任者であるシル・ハラン氏は、統計局の人口ピラミッドを調べたときにこの結論に達した。主な住宅の借り手と不動産の購入者は24歳から45歳で、10年後にはその年齢層は現在よりも5万人近く減少することになる。
「私たちはこのピラミッドを何年も見守ってきました」とハラン氏は語った。エストニア統計局のウェブサイトでは、2085年までの人口の性別・年齢構成の予測を見ることができますが、この予測は合計出生率が増加することを前提としています。エストニアでは若者が減り、高齢化が進んでいることは周知の事実だが、それが不動産市場に与える影響についてはあまり語られていない。 Hallangu 氏によると、これは潜在的な購入者の数に大きな影響を与えます。
ハラン氏は、「市場の供給が増えて需要が減れば、価格下落は当然の結果だろうが、同時に他の要因もある」としながらも、大量移民、特に購買力があり、ここで住宅ローンを組むであろう移民が数年以内に来る見込みはないと認めた。エストニアのアパートに対する外国人投資家の需要も減少した。
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もしそれが国家の父たちによって行われれば、何らかの大規模な不動産暴落には終わらないだろうと私は推測している。まず、海外からのより大きな流れがここに来ますが、彼らもまた、最初はテナントとしてであっても、どこかに滞在したいと考えています。私は、2030 年までに、タリンは間違いなく 50 パーセント以上の非エストニア人で構成されると信じています。