ごめんなさい長文です
こんにちは、私たちは若い夫婦（23 歳と 25 歳）で、最近、より低料金で建築用地を購入できるように登録し、マイホームの建設が少し現実的になりました。
土地のみですので、その上に家を建てる必要があります。
すべてが私たちに手頃な価格であるかどうかを確認するために、詳細な刺激を作成するのに忙しかったです。 まだ経験がないので、この刺激が正しいのか、それともチャージが多すぎるのか少なすぎるのか、ご意見を伺いたいと思います。
もちろん、私たちはすでに銀行を訪れており、おそらくこの種の質問には Reddit よりも適した場所があると思いますが、私はここで質問することを好みます。
地面
価格には登録、公証人、調査費用は含まれません。
土地のみですので登記費用のみお支払いいたします。
シミュレーション
表面： 417㎡
諸費用を除いた価格: €104.000 位置: フランダース
登録権:
- 登録料10％。
- 計算: 0.10 × 104,000 ユーロ = 10,400 ユーロ
公証人の費用:
- 謝礼： 1,200ユーロから2,000ユーロの間
- 管理費と研究費: 800ユーロから1,000ユーロの間
- おおまかな見積もり：
- 謝金: €1.500
- 管理費: 900ユーロ
- 公証人費用の合計: 1,500 ユーロ + 900 ユーロ = 2,400 ユーロ
調査費用:
- 推定費用: 約 €800
土地シミュレーションの総コスト:
- 購入価格: 104,000ユーロ
- 登録料: 10,400ユーロ
- 公証人の費用: 2,400 ユーロ
- 調査費用: €800
- 総費用： 104.000 ユーロ + 10.400 ユーロ + 2.400 ユーロ + 800 ユーロ = €117.600
合計金額： €117.600
家
会社名: デュラブリック
https://www.durabrik.be/nl/bouwen-op-jouw-grond/inspiratie/ob-bouwontwerp-01
建設費シミュレーション
消費税を除く価格: €313.000
価格に含まれるもの:
- 設計費用
- 建設費
- 仕様に記載されている材質
- 建築家
- セーフティコーディネーター
- EPB記者
1.ところで
ベルギーでは、建設工事に対する付加価値税は 21% です。
ちなみに = 0.21 × 313.000 = 65.730 ユーロ
2. 付加価値税を含む総工事費
総建設費 = 313,000 ユーロ + 65,730 ユーロ = 378,730 ユーロ
3. 追加費用
313,000 ユーロの価格には主な費用が含まれていますが、家を建てる際によく発生するその他の費用もいくつかあります。
公共料金接続費
- 水道、ガス、電気、下水道の接続： 平均 = €2,500 − €5,000 平均 = €2,500 − €5,000 このシミュレーションでは、次の平均を採用します: €3,500
許可費用
- 建築確認申請： 平均 = 500 ユーロ − 2,000 ユーロ。 このシミュレーションでは、平均: 1,500 ユーロを採用します。
保険
- 工事中の保険（ABR保険など）： 工事費の0.5％～1％程度。 このシミュレーションでは、平均 0.75% を採用します。保険費用 = 0.0075 × 313,000 = €2,347.50
予期せぬ出費
- 緊急時準備金: 工事費の10％を留保します。 予期せぬコスト = 0.10 × 313,000 = 31,300 ユーロ
4. 総見積費用
付加価値税を含む建設費:
€378.730
公共料金の接続コスト:
€3.500
許可にかかる費用:
€1.500
保険費用:
€2.347,50
予期せぬ出費:
€31.300
推定総コスト:
€378.730 + €3.500 + €1.500 + €2.347,50 + €31.300 = €417.377
予見引当なし: = 386,077.5 ユーロ
合計
土地 117,600 ユーロ + 住宅 386,000 ユーロ (準備金なし) = 503,600 ユーロ
(私道、郵便受け、庭、必須の柵、充電ステーション?、家具はありません…)
土地 117,600 ユーロ + 住宅 386,000 ユーロ (準備金なし) = 534,977 ユーロ
この刺激はほぼ正しいでしょうか?