住宅地の下落率 全国最大 ５年連続、和歌山県内公示地価
和歌山県は１７日、１月１日時点の県内公示地価を発表した。昨年比の平均変動率は住宅地で０・６％、商業地で０・１％下落した。いずれも下落は３５年連続で、特に住宅地の下落率は５年連続で全国最大となった。
住宅地１１１地点、商業地６１地点を調査し、このうち昨年以前から継続して調べている住宅地１０７地点、商業地５９地点の動向を見た。
住宅地で上昇したのは、交通利便性が高かったり、津波被害の心配が少なかったりする２３地点（昨年比２地点減）で、内訳は和歌山市１０地点、上富田町３地点、田辺市と白浜町が各２地点、串本町、那智勝浦町、有田川町、海南市、岩出市、紀の川市の各１地点。
このうち、変動率が最も高かったのは、周囲の分譲地価格相場が上昇基調にある「岩出市金池荒神１５１番１９」の１・３％。１平方メートル当たり３万８３００円で５００円上がった。
２番目に高かったのは「上富田町南紀の台１９―２８」で１・１％。４００円上がり３万５６００円となった。津波の心配の少ない高台にあり、大規模商業施設が進出したことなどが要因とみられるという。
下落は６７地点（５地点減）、横ばいは１７地点（５地点増）だった。
一方、商業地の上昇は２６地点（１地点増）で、和歌山市２３地点、岩出市、橋本市、白浜町の各１地点だった。最高上昇率は「和歌山市紀三井寺南前浜６２１番１」の２・７％。３千円上がり１１万５千円となった。紀南では「白浜町浜通り３７４２番２４外」が０・２％上昇。１００円上がり６万４１００円となった。このほか、下落は２７地点（２地点減）、横ばいは６地点（１地点増）だった。
全国でみると、住宅地の県内平均変動率は高い方から数えて４７番目。商業地は昨年と同じ３９番目だった。全国平均は住宅地で２・１％、商業地で４・３％の上昇だった。
調査の県代表幹事を務める不動産鑑定士の美濃部元秀さんは、特に住宅地の変動率が５年連続で全国最下位となった要因として、人口減少や少子高齢化、空き家率が高いこと、経済状況、自然災害の懸念、国土軸から離れていることなどを挙げている。
県内最高価格地点は、住宅地が「和歌山市美園町２丁目８０番」で１７万８千円。ＪＲ和歌山駅や商業施設に近く、マンションやホテル用地の需要が活発で、１０年連続で最高となった。
商業地の最高は「和歌山市友田町５丁目５０番外」で４６万円。ＪＲ和歌山駅前の地点で、２７年連続最高となった。